1	"Il est à noter qu’un..." Il est à noter qu’un recueil des diponibilités foncières par site et par commune est disponible au niveau des deux structures DUC et DLEP mis à la disposition des promoteurs 2/ Intervention sur le Tissu Urbain : La politique en matière d’habitat affichée par les autorités locales est de lier toute nouvelle urbanisation à la résolution de la problématique des tissus urbains précaires ou dégradés. Cette politique est en train de se mettre en œuvre progressivement sans pour autant hypothéquer l’avenir de ces agglomérations ni remettre en cause la satisfaction des besoins des populations. La finalité étant d’améliorer le cadre bâti et par conséquent l’amélioration du cadre de vie.
2	V/ STRATEGIE DE DEVELOPPEMENT Au vu de l’analyse du bilan du secteur de l’habitat dressé précédemment, la stratégie à adopter pour la réussite du développement de celui-ci s’articule sur les éléments suivants : Eradication progressive des sites d’habitat précaire. Le recasement des ménages qui se fera par le biais des trois segments de logements : Le L.S.L dans le cadre de la mise en application du décret 98/42 du 01/02/98 . L’habitat rural conformément aux aides allouées à la wilaya concernant les agglomérations rurales et les zones éparses . Le L.S.P au profit des ménages à revenu moyen ( 12000 DA à 50000 DA/mois ).
3	"La résorption de l’habitat précaire..." La résorption de l’habitat précaire participe profondément dans la restructuration des tissus urbains. L’amélioration des conditions d’habitabilité des citoyens concernés. Les assiettes dégagées permettent de restructurer le cadre bâti par l’élimination des poches d’insalubrité et l’injection de programmes neufs d’habitats et d’équipements intégrés améliorant la structuration de l’espace urbain et une production architecturale adaptée. Par ailleurs, la situation géographique de ces sites à l’intérieur ou à la périphérie immédiate du tissu urbain permet : La rentabilité des équipements existants (équipements scolaires, administratifs, de santé) La réduction dans les coûts de viabilités Préserver et rationaliser pour le compte de la collectivité locale les mêmes effectifs et moyens d’intervention en matière d’hygiène et de sécurité. L’occupation rationnelle des ces espaces permet la densification de l’usage du sol. A ce propos, il faut signaler que plusieurs actions ont été déjà initiées dans ce cadre ; à titre d’exemple deux cas illustratifs sont présentés ci dessous :
4	"1er cas : Hai Moulay..." 1er cas : Hai Moulay Mustapha à Ain Temouchent Superficie 44 Hectares
5	"2er cas : Ferme Polico..." 2er cas : Ferme Polico à Ain Temouchent: L’action sur le site de la ferme Polico à Sidi Saïd où il y a eu démolition d’une ferme abritant 20 ménages et menaçant ruine : Illustration spécifique sur l’économie en matière de viabilité Superficie dégagée 8.970 M² Nombre de logements réalisés : 180 Logements Coût de viabilisation en site périphérique : 22.500.000,00 DA Coût étudié sur le site Ferme Polico : 13.500.000 DA Gain dégagé en matière de viabilisation : 9.000.000DA soit un taux de 40% En matière économique : la réalisation de 36 locaux commerciaux à haute valeur vénale estimée à : 30.000 DA/m2 Ces cas ne sont qu’un échantillon des opérations entamées sur le terrain à travers la wilaya : Oued Berkeche : éradication du Douar MEZOUAR Aoubellil : éradication du Douar MESTARI Aghlal : éradication du Douar de l’agglomération Sidi Ben Adda éradication du Douar CHAFAA Hammam Bouhdjar : éradication de la cité RAHAL et BOUGHALEM El Amria : éradication de Haouch RACHID et ex SAS Tamazourah : éradication du douer Petit Lac D’autres opérations d’éradication sont engagées à court et moyen terme.
6	2 – PLAN QUINQUENNAL 2005/2009 La wilaya de Ain Temouchent totalise un programme en cours (PEC)à fin 2004 de 3326 unités, tous segments de logements confondus lancés totalement et répartis comme suit : LSL : 405 logts LSP : 1448 logts H.R : 945 logts FNPOS : 350 logts L Promotionnel : 178 logts En sus du PEC , vient s’ajouter le programme adopté dans le cadre du quinquennal 2005/2009 totalisant 11.500 unités logements et répartis par segment comme suit : LSL : 2000 logts LSP : 6500 logts H. R : 3000 logts
7	"Nous constatons que la formule..." Nous constatons que la formule participative est largement prépondérante par rapport au social locatif, ceci entre dans le cadre de la politique nationale de l’habitat qui privilégie l’implication directe du citoyen dans le financement de son logement et par là l’accès à la propriété. Nonobstant les autres segments tels que le FNPOS dont 200 logts ont été accordés au profit des fonctionnaires de la wilaya au titre de l’exercice 2005 et les formes promotionnelles ainsi que la location vente qui doivent se greffer à ce programme, subordonnés aux promoteurs publics et privés (AADL, CNEP, OPGI et autres), les prévision de lancements sont :
8	"Pour" Pour s’inscrire dans le cadre du plan quinquennal 2005/2009 , il est prévu un lancement échelonné sur les quatre (04) premières années en prenant en compte toutes les modalités procédurières à savoir : Appels d’offres ,Etudes , Etablissements et Validations des listes , etc… . A ce propos , il est à noter que l’ensemble du programme devra être initié dans sa totalité notamment en matière de mobilisation de terrains , maturation des études (Géotechnique ,Architecture et génie civil) et début de réalisation .
9	"Le programme alloué à notre..." Le programme alloué à notre wilaya dans le cadre du plan quinquennal a fait l’objet d’une étude de déglobalisation en concertation étroite avec les collectivités locales .Cette déglobalisation se justifie par la conjugaison des facteurs suivants : Ventilation rationnelle des types de segment en tenant compte des spécificités socio-économiques et urbaines des différentes zones géographiques de la wilaya. Le logement social participatif a été privilégié au niveau des centres urbains et les agglomérations desservies par les Routes nationales notamment la RN2. L’Habitat rural concerne essentiellement les communes à forte concentration de population rurale localisée notamment en zone montagneuse Le logement social locatif a été programmé spécifiquement au vu de l’éradication des grands sites de l’habitat précaire.
10	DEGLOBALISATION DU PLAN QUINQUENNAL DES PROGRAMMES
11	DEGLOBALISATION DU PLAN QUINQUENNAL DES PROGRAMMES
12	DEGLOBALISATION DU PLAN QUINQUENNAL DES PROGRAMMES